Plantilla de RFP: remediación de moho

Ha tenido una fuga, una inundación o un problema crónico de humedad y hay moho visible o se sospecha que lo hay. Es especialmente urgente en edificios residenciales multifamiliares ocupados, donde los inquilinos pueden tener problemas de salud o amenazar con acciones legales.

Remediación de moho — [Nombre de la propiedad] — [Área afectada]

Remediación de moho en [área] de nuestra propiedad [tipo de propiedad], con aproximadamente [X] pie² de área afectada. Origen de la humedad: [identificado / por investigar]. Requiere contención, remoción y una verificación final después de la remediación.

Alcance del trabajo:
- Evaluación previa a la remediación con nuestro higienista industrial (IH) independiente; el oferente coordina.
- Contención según IICRC S520: barrera completa con filtración HEPA a presión negativa.
- EPP para todos los trabajadores según las normas provinciales.
- Retiro y eliminación de todos los materiales porosos afectados (paneles de yeso, aislamiento, alfombra, etc.) según la reglamentación provincial.
- Aspirado HEPA y tratamiento antimicrobiano de todas las superficies no porosas.
- Limpieza final del área de contención.
- Plan de comunicación con los inquilinos (especialmente importante en propiedades residenciales).

Reparación de la causa (alcance separado, pero coordinado):
- La fuga o fuente de humedad debe repararse antes de terminar la remediación.
- Si no se conoce el alcance de la reparación, el oferente debe incluir una asignación.

Después de la remediación:
- Pruebas de liberación posteriores a la remediación, a cargo de un higienista industrial independiente (no la empresa de remediación; es indispensable para la credibilidad).
- Certificado de liberación.
- La reconstrucción se cotiza por separado (o la realiza otro contratista).

- Técnico en remediación de moho certificado por el IICRC (o el equivalente provincial).
- Seguro de responsabilidad civil general de $5 millones con cobertura específica para moho.
- Prueba de cobertura vigente de seguro de compensación laboral (según la ley estatal en EE. UU.; certificado de la WSIB o de la WCB provincial en Canadá).
- Cumplimiento de las guías del Ministerio de Trabajo provincial (o de la CNESST en Quebec) sobre trabajos con moho.
- Tres referencias de proyectos de tamaño similar en los últimos 18 meses.
- Disposición a trabajar con un higienista industrial independiente (condición indispensable: nunca se aceptará al higienista interno de una empresa de remediación para la liberación).

1. RFP abierta: 10 días (por lo general, más rápido que un trabajo no urgente).
2. Evaluación por un higienista industrial: Independiente; por lo general, antes de la movilización del oferente.
3. Adjudicación: Dentro de la semana siguiente al cierre de la RFP.
4. Movilización: Dentro de la semana siguiente a la adjudicación.
5. Remediación: Por lo general, de 1 a 3 semanas.
6. Verificación final y reconstrucción: Verificación final dentro de la semana siguiente al fin de la remediación; la reconstrucción va aparte.

Unidad o área afectada. Puede ser necesario reubicar a los inquilinos (coordinar con el administrador de propiedades). La contención bloqueará el acceso normal durante la remediación.

• ¿Trabajará con nuestro higienista industrial independiente tanto en la evaluación previa como en la liberación?
• ¿Cuál es su protocolo de contención (según IICRC S520)?
• ¿Cuál es el costo por pie² de la remediación? ¿Qué se cotiza por separado (reconstrucción, higienista, reubicación de inquilinos)?
• Comunicación con los inquilinos: ¿se encarga usted o nos corresponde a nosotros?
• ¿Cuál es su cronograma desde la movilización hasta la liberación?

1. Costo total de la remediación.
2. Uso de un higienista industrial independiente (condición indispensable).
3. Calidad de la contención y cumplimiento de las normas del IICRC.
4. Forma de comunicarse con los inquilinos.
5. Referencias en trabajos similares.