Plantilla de RFP: reemplazo de techo plano

Su techo plano ya superó el 75% de su vida útil prevista, ha tenido filtraciones repetidas o su estudio del fondo de reserva indica que debe reemplazarse en los próximos 12 a 24 meses. Sirve para edificios comerciales, edificios residenciales de altura media y propiedades multifamiliares con techos de membrana de baja pendiente (TPO, EPDM, asfalto modificado o techo multicapa BUR).

Reemplazo de techo plano — [Nombre de la propiedad / dirección]

Retiro y reemplazo del techo de membrana de baja pendiente existente en nuestra propiedad comercial de [superficie] pie². Buscamos una garantía de 20 años o más y un instalador certificado.

Alcance del trabajo:
- Retiro y eliminación del sistema de techado existente hasta la plataforma o deck (aprox. [X] pies²).
- Inspección de la plataforma e informe sobre su estado; cotizar una asignación para la reparación de la plataforma como partida separada.
- Instalación de aislamiento nuevo con pendiente integrada, con el valor R que exige el código vigente y drenaje positivo.
- Instalación de un sistema nuevo de membrana monocapa (el oferente debe especificar: TPO, EPDM o asfalto modificado), con instalación certificada por el fabricante.
- Se incluyen todos los tapajuntas, remates metálicos de borde, drenajes y penetraciones.
- Limpieza diaria del sitio; comprobante final de disposición de residuos.
- Inspección final del fabricante y emisión de la garantía NDL.

Fuera del alcance, salvo que se cotice como alternativa adicional:
- Reemplazo estructural de la plataforma en más del [X]% del área total.
- Modificaciones a los accesos al techo (escaleras, escotillas).
- Desmontaje y reinstalación de unidades de HVAC / nuevas bases (curbs).

- Seguro de responsabilidad civil general de $5 millones; el propietario del edificio / la corporación de condominio debe figurar como asegurado adicional (se exige el certificado antes de la movilización).
- Prueba de cobertura vigente de seguro de compensación laboral (según la ley estatal en EE. UU.; certificado de la WSIB o de la WCB provincial en Canadá).
- Instalador certificado por el fabricante del sistema de membrana cotizado.
- Tres referencias de proyectos similares (superficie y tipo de membrana) realizados en los últimos 24 meses.
- El contratista de techado debe contar con una certificación vigente del fabricante de la membrana cotizada.
- Gerente de proyecto asignado a la obra, con datos de contacto en el sitio.

1. RFP abierta: 21 días para que los contratistas expresen interés y envíen sus precios.
2. Preselección y visitas al sitio: Se invita a los 3 mejores oferentes a recorrer el techo y finalizar su cotización.
3. Adjudicación y contrato: Decisión dentro de la semana siguiente a las visitas; contrato estándar abreviado CCDC.
4. Movilización: Dentro de las 4 semanas siguientes a la adjudicación (si el clima lo permite).
5. Fin del proyecto: Por lo general, de 2 a 4 semanas una vez iniciado, según el tamaño del techo y el clima.

Acceso al techo por la escalera interior y la escotilla del techo. Área de montaje de la grúa disponible en el estacionamiento norte (espacio limitado; debe coordinarse). Horario de trabajo: de 7 a. m. a 6 p. m. entre semana; el trabajo en fin de semana requiere aprobación previa.

• ¿Qué sistema de membrana propone y por qué (frente a las alternativas)?
• ¿Qué duración y qué cobertura tiene la garantía NDL del fabricante que ofrece?
• ¿Cómo protegerá el interior del edificio contra filtraciones durante el retiro del techo?
• ¿Cuál es su protocolo si descubre aislamiento mojado o una plataforma podrida a mitad de la obra?
• ¿Cuál es su tarifa por pie² para reparaciones adicionales de la plataforma (asignación por tiempo y materiales)?
• ¿Cuál es el cronograma previsto desde la movilización hasta la inspección final?

1. Costo total (incluidas las alternativas adicionales declaradas).
2. Calidad de la membrana y de la garantía.
3. Referencias: proyectos de tamaño y alcance comparables terminados en los últimos 24 meses.
4. Cronograma del proyecto y capacidad para cumplir con el plazo de terminación deseado.
5. Calidad de la propuesta y claridad del alcance.