¿Cuánto tarda el reemplazo de un techo plano?

Para un techo comercial típico de 10,000 a 30,000 pies cuadrados, calcule de 2 a 4 semanas de trabajo en el sitio una vez que el contratista se moviliza, si el clima lo permite. Los techos más grandes o más complejos pueden tardar más.

¿Debo obtener primero un informe sobre el estado del techo?

Si no está seguro de si necesita un reemplazo o solo una reparación, un informe pagado sobre el estado del techo, hecho por un consultor independiente (no por un oferente), suele costar de $1,500 a $4,000 y es dinero bien invertido.

¿Esta plantilla es legalmente vinculante?

No. Es una plantilla para definir el alcance y obtener ofertas comparables. Su contrato final debe revisarlo su abogado y, de preferencia, basarse en un contrato estándar abreviado CCDC para mayor claridad.

Techado · Plantilla de RFP

Plantilla de RFP: reemplazo de techo plano

Retiro del techo existente y nueva membrana monocapa en un edificio comercial o multifamiliar.

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Alcance y requisitos prellenados

Oficio: Techado

Cronograma de 5 etapas

Cuándo usar esta plantilla

Su techo plano ya superó el 75% de su vida útil prevista, ha tenido filtraciones repetidas o su estudio del fondo de reserva indica que debe reemplazarse en los próximos 12 a 24 meses. Sirve para edificios comerciales, edificios residenciales de altura media y propiedades multifamiliares con techos de membrana de baja pendiente (TPO, EPDM, asfalto modificado o techo multicapa BUR).

Ejemplo de título y resumen de la RFP

Lo que se completa automáticamente al hacer clic en “Usar esta plantilla”. Puede editarlo todo.

Título

Reemplazo de techo plano — [Nombre de la propiedad / dirección]

Resumen

Retiro y reemplazo del techo de membrana de baja pendiente existente en nuestra propiedad comercial de [superficie] pie². Buscamos una garantía de 20 años o más y un instalador certificado.

Alcance del trabajo

Alcance del trabajo:
- Retiro y eliminación del sistema de techado existente hasta la plataforma o deck (aprox. [X] pies²).
- Inspección de la plataforma e informe sobre su estado; cotizar una asignación para la reparación de la plataforma como partida separada.
- Instalación de aislamiento nuevo con pendiente integrada, con el valor R que exige el código vigente y drenaje positivo.
- Instalación de un sistema nuevo de membrana monocapa (el oferente debe especificar: TPO, EPDM o asfalto modificado), con instalación certificada por el fabricante.
- Se incluyen todos los tapajuntas, remates metálicos de borde, drenajes y penetraciones.
- Limpieza diaria del sitio; comprobante final de disposición de residuos.
- Inspección final del fabricante y emisión de la garantía NDL.

Fuera del alcance, salvo que se cotice como alternativa adicional:
- Reemplazo estructural de la plataforma en más del [X]% del área total.
- Modificaciones a los accesos al techo (escaleras, escotillas).
- Desmontaje y reinstalación de unidades de HVAC / nuevas bases (curbs).

Requisitos estándar

- Seguro de responsabilidad civil general de $5 millones; el propietario del edificio / la corporación de condominio debe figurar como asegurado adicional (se exige el certificado antes de la movilización).
- Prueba de cobertura vigente de seguro de compensación laboral (según la ley estatal en EE. UU.; certificado de la WSIB o de la WCB provincial en Canadá).
- Instalador certificado por el fabricante del sistema de membrana cotizado.
- Tres referencias de proyectos similares (superficie y tipo de membrana) realizados en los últimos 24 meses.
- El contratista de techado debe contar con una certificación vigente del fabricante de la membrana cotizada.
- Gerente de proyecto asignado a la obra, con datos de contacto en el sitio.

Cronograma sugerido

1
RFP abierta
21 días para que los contratistas expresen interés y envíen sus precios.
2
Preselección y visitas al sitio
Se invita a los 3 mejores oferentes a recorrer el techo y finalizar su cotización.
3
Adjudicación y contrato
Decisión dentro de la semana siguiente a las visitas; contrato estándar abreviado CCDC.
4
Movilización
Dentro de las 4 semanas siguientes a la adjudicación (si el clima lo permite).
5
Fin del proyecto
Por lo general, de 2 a 4 semanas una vez iniciado, según el tamaño del techo y el clima.

Acceso al sitio y logística

Acceso al techo por la escalera interior y la escotilla del techo. Área de montaje de la grúa disponible en el estacionamiento norte (espacio limitado; debe coordinarse). Horario de trabajo: de 7 a. m. a 6 p. m. entre semana; el trabajo en fin de semana requiere aprobación previa.

Preguntas que todo oferente debe responder

Haga las mismas preguntas a todos los oferentes para obtener respuestas comparables.

¿Qué sistema de membrana propone y por qué (frente a las alternativas)?
¿Qué duración y qué cobertura tiene la garantía NDL del fabricante que ofrece?
¿Cómo protegerá el interior del edificio contra filtraciones durante el retiro del techo?
¿Cuál es su protocolo si descubre aislamiento mojado o una plataforma podrida a mitad de la obra?
¿Cuál es su tarifa por pie² para reparaciones adicionales de la plataforma (asignación por tiempo y materiales)?
¿Cuál es el cronograma previsto desde la movilización hasta la inspección final?

Criterios de evaluación

Cómo evaluará las ofertas cuando las reciba.

1.Costo total (incluidas las alternativas adicionales declaradas).
2.Calidad de la membrana y de la garantía.
3.Referencias: proyectos de tamaño y alcance comparables terminados en los últimos 24 meses.
4.Cronograma del proyecto y capacidad para cumplir con el plazo de terminación deseado.
5.Calidad de la propuesta y claridad del alcance.

Consúltela junto con la guía de costos

¿Cuánto cuesta reemplazar un techo comercial en Canadá

Vea cuánto cuesta un trabajo típico de techado en Canadá antes de publicar, para saber qué rango de presupuesto esperar.

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Contratistas que hacen este trabajo

Una vez que publique, este es el tipo de proveedores que verán su RFP y expresarán interés.

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Preguntas frecuentes

PMRFP es una plataforma para publicar solicitudes de propuestas (RFP) y encontrar contratistas. No garantizamos la disponibilidad de proyectos, el éxito de las ofertas, la adjudicación de contratos, la respuesta de los administradores de propiedades ni ingresos. Los miembros son responsables de su propia diligencia debida, calificaciones, seguros, licencias, precios y acuerdos.