Modèle d'appel d'offres : remplacement de toit plat

Votre toit plat a dépassé 75 % de sa durée de vie prévue, vous avez eu des infiltrations à répétition, ou votre étude du fonds de prévoyance prévoit son remplacement d'ici 12 à 24 mois. Convient aux immeubles commerciaux, aux immeubles résidentiels de moyenne hauteur et aux immeubles multilogements dotés d'une toiture à faible pente à membrane (TPO, EPDM, bitume modifié, multicouche).

Remplacement de toit plat — [nom de l'immeuble / adresse]

Arrachage et remplacement de la membrane de toiture à faible pente existante de notre immeuble commercial de [superficie] pi². Nous recherchons une garantie de 20 ans ou plus et un installateur certifié.

Portée des travaux :
- Arrachage et élimination du système de couverture existant jusqu'au pontage (environ [X] pi²).
- Inspection du pontage et rapport sur son état; prévoir une allocation pour la réparation du pontage, en poste distinct dans la soumission.
- Installation d'un nouvel isolant à pente intégrée, conforme à la valeur R exigée par le code en vigueur et assurant un drainage positif.
- Installation d'un nouveau système de membrane monocouche (le soumissionnaire précise : TPO, EPDM ou bitume modifié), posé par un installateur certifié par le fabricant.
- Tous les solins, bordures métalliques, drains et pénétrations sont inclus.
- Nettoyage quotidien du chantier; preuves d'élimination des rebuts remises à la fin des travaux.
- Inspection finale par le fabricant et émission de la garantie NDL.

Exclus, sauf si soumis en option à prix séparé :
- Remplacement structural du pontage au-delà de [X] % de la surface totale.
- Modifications aux accès au toit (échelles, trappes).
- Dépose et réinstallation des unités CVC / remplacement des bases (curbs).

- Assurance responsabilité civile générale de 5 M$ avec le propriétaire de l'immeuble / le syndicat de copropriété désigné comme assuré additionnel (certificat exigé avant la mobilisation).
- Attestation de conformité de la CNESST (Québec) ou certificat de la WSIB (Ontario) en vigueur.
- Installateur certifié par le fabricant du système de membrane proposé.
- Trois références pour des projets semblables (superficie et type de membrane) réalisés au cours des 24 derniers mois.
- Le couvreur doit détenir une certification valide auprès du fabricant de la membrane proposée.
- Chargé de projet attitré au chantier, avec ses coordonnées.

1. Appel d'offres ouvert : 21 jours pour permettre aux entrepreneurs de manifester leur intérêt et de soumettre leur prix.
2. Présélection et visites des lieux : Les 3 meilleurs soumissionnaires sont invités à visiter le toit et à finaliser leur prix.
3. Octroi et contrat : Décision dans la semaine suivant les visites; contrat type abrégé du CCDC.
4. Mobilisation : Dans les 4 semaines suivant l'octroi (si la météo le permet).
5. Fin des travaux : Habituellement de 2 à 4 semaines une fois les travaux commencés, selon la superficie du toit et la météo.

Accès au toit par la cage d'escalier intérieure et la trappe de toit. Aire de mise en place de la grue disponible dans le stationnement nord (espace limité, à coordonner). Heures de travail : de 7 h à 18 h en semaine; tout travail la fin de semaine doit être approuvé à l'avance.

• Quel système de membrane proposez-vous et pourquoi (par rapport aux autres options)?
• Quelle durée et quelle couverture offrez-vous pour la garantie NDL du fabricant?
• Comment protégerez-vous l'intérieur de l'immeuble contre les infiltrations d'eau pendant l'arrachage?
• Quelle est votre marche à suivre si vous découvrez de l'isolant mouillé ou un pontage pourri en cours de travaux?
• Quel est votre taux au pi² pour les réparations additionnelles du pontage, en régie (temps et matériel)?
• Quel est l'échéancier prévu, de la mobilisation jusqu'à l'inspection finale?

1. Coût total (y compris les options à prix séparé déclarées).
2. Qualité de la membrane et de la garantie.
3. Références : projets de taille et de portée comparables réalisés au cours des 24 derniers mois.
4. Échéancier et capacité à respecter la période d'achèvement souhaitée.
5. Qualité de la soumission et clarté de la portée.